房子前面有大樓？採光這樣救！ | 前方大樓擋住視野？3招破解 | 我家前面有大樓！實際影響解析

再來是噪音問題你可能沒想到，前面有大樓反而會讓聲音變得更吵。因為大樓的外牆會把馬路噪音反射過來，特別是那種玻璃帷幕的建築，回音效果超明顯。我測過分貝數，竟然比沒有大樓時高了將近15%！建議可以裝雙層玻璃或厚窗簾來改善。

通風也是個大問題，原本的穿堂風因為大樓擋住完全消失了。夏天特別有感，以前開窗就很涼快，現在不開冷氣根本受不了。我後來在陽台加裝了強力排風扇，搭配空氣清淨機才勉強維持空氣流通。

說到隱私就更頭痛了，對面大樓的住戶從高處看下來，我家陽台和客廳一覽無遺。我試過幾種方法：安裝霧面玻璃貼、種植高大的綠植當屏風，甚至考慮過裝電動百葉窗。這些花費加起來大概要2-3萬，但為了隱私還是得花啊！

最後提醒想買房的朋友，一定要先查清楚周邊的都市計畫。我就是買房時沒注意到前面那塊空地要蓋大樓，等發現時已經來不及了。現在學乖了，會特別注意建蔽率和容積率這些數字，免得又踩到雷。

房子前面有大樓

房子前面有大樓會影響採光嗎？過來人經驗分享

最近有朋友在找房子，一直問我「房子前面有大樓會影響採光嗎？」這個問題真的很實際，畢竟誰都不想買到整天陰陰暗暗的房子。我自己住過前後都有大樓的社區，也住過前面完全沒遮蔽的公寓，來分享一下真實感受。

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首先，前面有大樓的話，影響程度要看幾個關鍵因素。最直接的就是兩棟樓之間的距離，還有前面大樓的高度。我整理了一個簡單表格，讓大家比較清楚：

我現在住的這間就是前面有棟15層的大樓，距離大概12米左右。老實說影響真的不小，特別是冬天的時候，陽光幾乎照不進來，衣服都要晾很久才會乾。夏天的話還好，因為太陽角度比較高，上午還是有陽光能照進客廳。最麻煩的是雨季，整個屋子都會覺得很潮濕，除濕機幾乎要24小時開著。

另外一個要注意的是前面大樓的方位。如果是正南邊有大樓，那影響會比東邊或西邊更大。因為台灣的住宅通常喜歡坐北朝南，南邊有遮蔽物的話，等於把最主要的採光面都擋住了。我之前的租屋處就是這樣，房東還信誓旦旦說採光很好，結果住進去才發現下午三點就要開燈。

建議大家在看房的時候，最好選不同時段去看。早上、中午、下午都去看一次，才能真正了解採光情況。我現在學聰明了，看房都帶個小本子記錄每個時段的光線變化。還有就是要問清楚前面空地未來的建案規劃，有時候買的時候前面是空地，過兩年突然蓋起大樓，那真的會欲哭無淚。

最近走在巷口發現怪怪的？為什麼我家前面突然蓋起大樓？建案規劃全解析來啦！其實這種情況在台灣很常見，特別是都市更新或重劃區附近。今天就來跟大家聊聊，這些突然冒出來的建案背後到底藏著什麼秘密，順便分享幾個實用的小知識，讓你不會傻傻看不懂鄰居都在討論什麼。

首先要知道，建商不會隨便找塊地就開工。通常會先觀察區域發展潛力，像是交通建設、學區或商業機能都是關鍵。以台北市為例，捷運環狀線沿線這幾年就冒出超多新建案。下面這個表格幫大家整理常見的開發原因：

再來要教大家怎麼查這些建案的資訊。現在各縣市政府都有「建築執照查詢系統」，輸入地址就能看到建照內容。記得特別留意「建蔽率」和「容積率」這兩個數字，它們決定大樓能蓋多高多密。像台北市住三用地容積率通常是225%，但如果是都更獎勵案，可能會增加到300%以上，難怪突然冒出30層樓高的大廈。

施工期間難免會遇到噪音或交通問題，建議可以主動跟建商要聯絡窗口。現在很多建案都會在圍牆上貼公告，寫明工期和負責人電話。如果發現他們晚上10點後還在施工，記得直接打1999檢舉，這種情況通常會被開罰。另外也要注意自家房子的狀況，長期施工可能會造成牆壁龜裂，最好先拍照存證。

房子前面有大樓

最近很多朋友在看房時都會擔心「如何判斷房子前面的大樓會不會擋到視野？」這個問題，畢竟買房是人生大事，誰都不想花大錢結果每天開窗只能看到對面大樓的牆壁。今天就來分享幾個實用的小技巧，讓你在看房時能快速判斷視野會不會被擋住。

首先最直接的方法就是查閱「都市計畫圖」和「建管處核發的建照」，這些資料在各地政府網站都能查到。特別要注意附近已經核發建照但還沒動工的空地，因為這些未來都可能變成高樓大廈。建議可以對照下面這個表格來評估風險：

另外一個很實用的方法是「現場目測法」，建議選在不同時段去看房，最好是上午10點和下午3點這兩個太陽角度不同的時間。站在陽台或窗戶前，用手比出對面大樓的輪廓，看看會不會擋到你想看的方向。如果對面是空地，就要特別小心，可以參考附近同街廓已經蓋好的大樓高度來推估。

現在很多新建案都會提供「日照分析報告」，這個文件會詳細計算整年不同季節的陽光照射情況。雖然主要是看採光，但從中間也能看出視野是否會被遮蔽。記得要跟建商或房仲索取這份報告，如果他們支吾其詞就要提高警覺了。