說到美國的房子，真的跟台灣差很大！光是空間感就完全不同，在美國隨便一個郊區住宅都是台灣豪宅的坪數，而且很多都是獨棟的，前後院加起來可能比你家室內還大。不過要注意的是，美國房子雖然看起來很划算，但後續維護成本可不少，像是除草、鏟雪這些在台灣根本不用煩惱的事情，在美國都是基本開銷。
美國房子的類型主要分這幾種：
| 房屋類型 | 特色 | 適合族群 |
|---|---|---|
| Single Family Home | 獨門獨院有地權 | 家庭客、重視隱私者 |
| Townhouse | 連棟式住宅共用牆 | 預算有限的小家庭 |
| Condo/Apartment | 公寓大樓有管理 | 單身或投資出租用 |
| Mobile Home | 可移動的預製屋 | 預算極低的首次購屋 |
在美國買房最讓人驚訝的就是「看不到實體」也能下單！很多華人買家透過網路看照片和影片就簽約，跟台灣一定要現場看屋的習慣差很多。而且美國房仲制度很特別，買方通常不用付仲介費，這點跟台灣買賣雙方都要抽佣完全不一樣。
說到價格，美國房子雖然整體比台灣便宜，但熱門城市照樣貴翻天。像加州矽谷隨便一間老舊平房都要百萬美金起跳，但在中南部可能20萬美金就能買到帶泳池的豪宅。另外美國房子每年要繳1-3%的房產稅，這可是永久性的支出，不像台灣只要繳房屋稅和地價稅那麼簡單。很多人買房時沒算清楚，後來才發現根本養不起。
裝修方面也很有趣，美國人超愛自己動手做（DIY），Home Depot這種建材超市週末總是擠滿人。因為在美國請工人超級貴，隨便換個水龍頭可能就要收你300美金，所以大家都練就一身修繕本領。這跟台灣習慣找師傅來處理的文化完全不同，難怪很多台灣新移民剛去時都很不適應。
最近好多台灣朋友都在問「美國買房攻略：台灣人該注意哪些眉角？」，其實在美國置產跟台灣差超多，從稅制到貸款流程都有一堆細節要注意。今天就來分享幾個台灣人最容易踩雷的地方，讓大家在美國買房時可以少走點冤枉路。
首先最關鍵的就是「現金流」問題，美國買房不像台灣可以輕鬆貸到8成，外國買家通常只能貸5-6成，而且利率會比當地人高1-2%。建議先找好專門做外國人貸款的銀行，像華美銀行、國泰銀行這些有華人業務的比較友善。另外美國房產稅每年都要繳，各州稅率差很多，德州可能要2-3%，加州大概1.2%左右，這筆錢一定要算進持有成本。
再來是產權問題，美國有分獨棟屋(Single Family)、公寓(Condo)、聯排屋(Townhouse)等，產權形式都不一樣。特別是Condo的管理費(HOA)每個月可能要好幾百美金，而且有些社區會限制出租，買之前一定要問清楚。下面整理幾個常見房型的差異：
| 房型 | 產權範圍 | 管理費 | 出租限制 |
|---|---|---|---|
| 獨棟屋 | 土地+建築物 | 無 | 少 |
| 公寓 | 僅建築物內部 | 高 | 常見 |
| 聯排屋 | 建築物+小庭院 | 中等 | 部分有 |
最後提醒大家，美國買房仲介費通常是賣方支付(約5-6%)，但買方要自己找律師審查合約，這筆錢不能省。合約裡會寫明房屋檢查(Home Inspection)的條款，發現問題可以要求賣方修理或砍價。建議找會說中文的房產律師，才不會因為語言問題吃悶虧。另外美國各州法律差異很大，像佛州一定要透過律師交易，加州則是可以自己處理，這些細節都要提前做功課。
最近好多台灣朋友都在問「2025年美國房市趨勢：現在進場是好時機嗎？」，畢竟美金資產一直都很吸引人。其實從今年初開始，美國房市就出現幾個明顯變化，特別是在利率和供需方面，對海外買家來說機會與挑戰並存。如果你是考慮要投資美國房產，或是幫小孩留學做準備，一定要先了解這些關鍵因素。
先講大家最關心的利率問題。聯準會從2024年底開始慢慢降息，到現在30年固定房貸利率大概在5.5%左右，比前兩年最高破7%的時候友善很多。不過要注意的是，美國各州差異很大，像德州、佛州這些熱門地區的房價漲幅還是很兇，但中西部有些城市反而出現庫存過多的狀況。下面這個表格幫大家整理幾個重點區域的現況：
| 地區 | 房價年漲幅 | 庫存月數 | 租金報酬率 |
|---|---|---|---|
| 加州矽谷 | +8.2% | 1.8個月 | 3.5% |
| 德州奧斯汀 | +5.7% | 3.2個月 | 4.1% |
| 佛州邁阿密 | +6.9% | 2.5個月 | 5.3% |
| 伊利諾芝加哥 | -1.2% | 5.8個月 | 6.0% |
再來就是稅務問題，很多台灣人會忽略這塊。美國各州的房產稅率差很多，像新澤西州平均要2.5%，但夏威夷只有0.3%。如果是投資出租，還要算聯邦稅、州稅，有些地方還有外國買家附加稅。最近就聽到有朋友在西雅圖買了房子，結果每年要繳的稅金比台灣多好幾倍，差點嚇到吃手手。
另外要注意的是匯率風險，雖然現在台幣對美金還算強勢，但美國通膨數據一直起起伏伏，聯準會政策說變就變。建議真的要進場的話，資金至少要放3-5年比較安全，短期炒房在美國越來越難賺了。特別是現在很多州對外國買家加稅，有些熱門城市還限制Airbnb這類短租，這些都會影響實際收益。
最近很多朋友在考慮海外置產，特別是美國買房vs台灣買房：這些差異你一定要知道。兩邊的房市制度真的差很大，今天就來幫大家整理幾個最關鍵的差異點，讓想跨國買房的朋友心裡有個底。
首先講買房流程，台灣人習慣的「看屋→簽約→貸款→過戶」流程，在美國完全不一樣。美國買房要先找經紀人，還要準備「預先批准信」才能看房，出價時還要附上「誠意金支票」，這些在台灣根本沒聽過。而且美國買房從簽約到交屋動輒要45-60天，比台灣的1-2週長超多，光這點就要有心理準備。
再來看看費用結構，兩邊的隱藏成本差很多。台灣人最在意的頭期款，在美國反而沒那麼硬性規定，有些貸款方案甚至只要3-5%頭期款。但美國每年要繳1-3%的房產稅，台灣則是一次性的契稅和印花稅。維修費也是大不同，美國房子壞什麼都要自己花錢修，台灣大樓有管委會處理公共區域。
| 比較項目 | 台灣買房 | 美國買房 |
|---|---|---|
| 頭期款比例 | 通常20-30% | 最低3-5% |
| 持有成本 | 房屋稅+地價稅(約0.2%) | 房產稅(1-3%)+保險 |
| 交易仲介費 | 買方不用付 | 買賣雙方各付3% |
| 貸款年限 | 最長40年 | 常見30年固定利率 |
最後講講文化差異，美國人買房很看重學區和社區環境，台灣人則更在乎捷運站距離和建商品牌。美國房子多是獨棟或連排屋，台灣則以電梯大樓為主。最有趣的是，美國人覺得房子老舊很有味道，台灣人卻偏愛全新成屋，這種觀念差異會直接影響到買房的選擇方向。