周益洋

最近台北房價高得嚇人，很多年輕人開始考慮「夾層屋」這種特殊房型來圓買房夢。這種利用挑高空間做出上下層的設計，確實能讓小坪數發揮最大效益，不過住起來到底好不好用？今天就來跟大家聊聊實際居住經驗和注意事項。

先說說夾層屋最吸引人的地方，就是能用相對便宜的價格買到「兩層」空間。以台北市20坪的夾層屋為例，實際使用面積可以做到30坪左右，等於是用6折價買房。不過這種房子不是每個人都適合，我整理了一個簡單表格給大家參考：

我自己住過兩年夾層屋，最深刻的體會是收納真的要很有技巧。因為樓梯下方、夾層邊緣這些畸零空間都要充分利用，最好在裝潢時就規劃好系統櫃。記得我那時候買了太多IKEA的收納盒，結果發現很多地方根本塞不進去，後來才訂製符合尺寸的收納架。

採光問題也是很多人忽略的，尤其是那種夾層做在中間的房型。我有朋友買的夾層屋，下層白天都要開燈，後來花了大錢在夾層地板裝強化玻璃引光，才稍微改善。所以看屋時一定要選不同時段去，最好挑陰雨天更能看出問題。

現在新建的夾層屋有些會把夾層做在邊間，保留挑高客廳，這樣壓迫感就少很多。不過要特別注意建商送審的圖說和實際施工是否相符，之前就發生過驗屋時才發現夾層高度少了20公分，連站立都有困難的糾紛。建議簽約前一定要確認夾層淨高至少要有1.8米，不然真的會住得很憋屈。

最近在找房子的朋友一定有聽過「夾層屋」這個詞，但夾層屋是什麼？3分鐘搞懂這種特殊房型其實很簡單。簡單來說，夾層屋就是在原本的樓層高度中，額外隔出一個小空間的設計，讓室內使用面積變大，特別適合小坪數的住宅。這種房型在台灣很常見，尤其是都會區的小宅建案，常常可以看到這種聰明利用空間的設計。

夾層屋最大的特色就是能「向上發展」，通常會利用挑高空間，在室內加裝一個小閣樓。這個夾層可以用來當作臥室、書房或儲藏空間，等於是用一個樓層的價格，買到接近兩個樓層的使用面積。不過要特別注意的是，根據台灣建築法規，夾層面積不能超過主建物面積的1/3，而且必須在建造時就申請合法，事後加蓋的可是會被認定是違建喔！

說到夾層屋的實際使用，很多人最關心的就是高度問題。一般來說，夾層下方的淨高至少要210公分才不會覺得壓迫，而夾層上方的空間則建議保留至少180公分，這樣成年人才能站直不碰頭。另外，上下層的連接方式也很重要，常見的有固定樓梯、活動梯或甚至是收納式階梯，每種設計都會影響到日常使用的便利性和安全性。

在台灣看房時，常常會聽到「挑高3米6」、「4米2」這樣的術語，這就是在說原始樓層的高度。挑高越高，能規劃的夾層空間就越充裕。不過要提醒大家，有些建商會用「創意空間」、「贈送面積」來包裝夾層，但實際使用上可能會有諸多限制，看房時一定要問清楚夾層是否合法、高度是否足夠，避免入住後才發現問題。

最近房價高漲，為什麼越來越多人選擇買夾層屋？優缺點一次看，其實這種房型在台灣已經流行好一陣子了。夾層屋最大特色就是利用挑高空間做出上下兩層，等於用一層的價格買到兩層的使用面積，對預算有限又想住大空間的小家庭或單身族來說超級吸引人。不過這種特殊房型到底適不適合你？我們來仔細分析看看。

先講講夾層屋的優點，最明顯的就是坪效超高。一般3米6到4米2的挑高，可以做出完整的上下兩層，等於實際使用面積多了快一倍。而且現在很多建商把夾層設計得很時尚，樓梯做成旋轉梯或收納梯，下面還能當更衣室或儲藏間，空間運用超級靈活。另外因為總價相對低，對首購族來說負擔比較輕，在雙北這種高房價地區特別受歡迎。

不過夾層屋也不是沒有缺點，首先就是居住舒適度問題。因為樓層高度被壓縮，上層站直可能都會碰到頭，長時間住起來會有點壓迫感。再來是轉手性比較差，有些銀行對夾層屋貸款成數會打折，未來要賣也可能比一般住宅難脫手。還有消防安全要注意，有些違法二次施工的夾層會有公安疑慮。

這邊整理一個簡單表格讓你快速比較：

現在新建案很多都把夾層設計得很精緻，像是有挑空客廳讓空間感不壓迫，或是把夾層做成開放式書房增加通透感。不過要特別注意，有些中古屋的夾層是後來違規加蓋的，這種就要小心被檢舉的風險。買之前最好確認建物謄本和使照內容，避免買到有問題的物件。

最近好多朋友在問「台北哪些區域的夾層屋CP值最高？在地人推薦」，其實台北這幾年夾層屋真的越來越夯，特別是小資族或首購族最愛。今天就來分享幾個在地人公認CP值爆表的區域，讓想買夾層屋的朋友可以參考看看。

首先一定要提的就是中山區，這裡的夾層屋選擇多又靠近捷運，生活機能超方便。特別是中山北路二段到民權東路一帶，很多屋齡20年左右的華廈都有夾層設計，單價比新成屋親民很多，而且走路到捷運站通常只要5-10分鐘。附近還有晴光商圈、雙城夜市，下班想吃個宵夜超方便。

另一個熱門區域是萬華區，西門町周邊的夾層屋雖然單坪價格看起來高，但因為坪數小總價相對好入手。而且萬華區很多老屋翻新的夾層設計很有特色，像是挑高3米6的空間規劃就很多。要注意的是這邊有些夾層屋是商辦改裝的，購買前要確認使用分區。

大同區的迪化街周邊也是夾層屋的熱區，這邊很多老宅改造的案子都很有味道，挑高設計加上文創商圈的氛圍，特別吸引年輕族群。雖然單價比萬華高一點，但這邊的夾層屋通常規劃得比較精緻，而且鄰近大稻埕碼頭，假日散步看夕陽超chill。

內湖區的東湖和文德商圈一帶，夾層屋的單價相對親民，而且空間通常比其他區域大。這邊比較多的是20-30坪的夾層屋，適合小家庭入住。雖然離市中心稍遠，但開車上環東大道或堤頂大道都很方便，而且內湖科學園區上班族住這邊通勤時間短。